安庆市.「租售并举」落地安庆!首宗37.93亩租赁住房用地,

时间:2020-05-22 作者:

经安庆市人民政府批准,安庆市国土资源局决定以拍卖转挂牌方式出让庆国土出字〔2017〕24号地块的国有建设用地使用权。

注:出让地块具体规划指标以安庆市城乡规划局出具的规划条件通知书为準,土地準确面积均以安庆市国土资源规划整理中心实测为準。

据了解,该地块位于东部新城,东至公安局东侧区间路,南至安庆市公安局,西至晴岚沟,北至武警支队,土地面积共计37.93亩。该地块起叫价为221.5万元/亩,竞买保证金为8400万元。地块拍卖时间为9:00。

竞得人在地块内开发建设的房屋为租赁住房,竞得人建成房屋持有出租年限须与本宗地的出让年限一致。

这宗地块所建房屋「只租不售」,在安庆尚属首例,但开发商100%自持不可售这种土地出让方式却在其他城市早有先例。7月4日上海首次出现100%不可售住宅用地(土地用途:租赁住房),引起轰动。此后,北京、南京、杭州、佛山等地相继出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。如去年6月6日,万科以25.3亿元总价、摺合楼面地价1.53万元/平方米,100%自持比例拿下佛山桂城地块等。

那幺这与「租售并举」住房政策是否有关呢?

什幺是「租售并举」?

1

2016年国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》指出,实行购租并举,要以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

2

2017年住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等共九部门联合印发了《关于在人口凈流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确要求,人口凈流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

3

为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建租购併举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,北京、上海、瀋阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共13个城市纳入试点。

「租售并举」政策涉及诸多细则,其中土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

此次安庆推出的纯住宅用地经过拍卖,竞得人在地块内开发建设的房屋为租赁住房,也是在「租售并举」政策範围内。一旦地块成交,也意味着「租售并举」政策将落地安庆。

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